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齐齐哈尔市房地产开发项目资本金制度实施办法(试行)

发布时间:2015年4月7日     发布单位:信息中心
  

 

 

齐齐哈尔市房地产开发项目

资本金制度实施办法

(试行)

  第一条为进一步规范我市房地产市场,加强房地产开发项目资本金的缴纳、监督和管理,确保房地产开发项目的顺利实施,根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定,结合我市实际制定本办法。

  第二条在我市城市规划区内国有土地上进行的房地产开发项目,均实行项目资本金制度。

  第三条齐齐哈尔市住房和城乡建设局指导全市房地产开发项目资本金(以下简称项目资本金)工作,具体负责中心城区项目资本金的管理。南市区及各县(市)的建设行政主管部门负责本行政区域内的项目资本金管理。市住建局并负责全市项目资本金监督检查及管理工作。

  第四条项目资本金按项目总投资的20%缴纳。为推进项目建设,项目资本金计算单价参照市区保障性住房回购价格(15届29次政府常务会纪要),多层住宅按1557元/平方米计算,小高层(18层以下)住宅按2348元/平方米计算,高层(18层以上)住宅按2514元/平方米计算。

  第五条项目资本金的基本缴纳方式:

  1、年度诚信考核A级的开发企业新开发的项目,可按5%现金缴纳、15%房产抵押的方式缴纳项目资本金;

  2、诚信考核B级的开发企业,可按10%现金缴纳、10%房产抵押的方式缴纳项目资本金;

  3、诚信考核C、D级的开发企业,应按20%现金缴纳项目资本金。

  第六条用于抵押项目资本金的房产,以他项权利抵押方式进行抵押(项目后期也可使用在建项目抵押)。

  第七条申请项目资本金超出上述范围的抵押及免缴的由市政府审批。

  第八条房地产开发企业在办理《房地产开发项目许可证》及领取《房地产开发项目手册》前,需到市住建局开发管理处开具项目资本金缴存通知书,并签订项目资本金监管使用协议书,将项目资本金足额缴存至指定账户。

  第九条项目资本金的缴存及使用情况应记录在该项目的《房地产开发项目手册》中,项目分期开发的应该明确记录。

  第十条项目资本金只能用于房地产开发项目建设,不得挪作他用,更不得未到期抽回。对未按要求缴存项目资本金的项目,按有关规定不予办理《房地产开发项目许可证》。

  第十一条对符合项目资本金返还条件的,由市住建局开发管理处向房地产开发企业出具项目资本金返还通知书,并办理项目资本金划转手续,确保项目资本金按规定及时返还。

  第十二条项目资本金根据项目工程建设进度按如下标准比例返还:

  (一)工程基础完工后,返还30%;

  (二)工程主体结构完工后,再返还40%;

  (三)单项工程竣工备案后,再返还10%;

  (四)开发项目或小区环境配套完成验收再返还10%;

  (五)具备办理产权证照条件再返还10%,即全部返完。

  第十三条各县(市)及南市区建设行政主管部门可依照本办法制订本行政区域的房地产开发项目资本金管理办法。

  第十四条本办法由市建设行政主管部门负责解释。

  第十五条本办法自发布之日起施行。原《齐齐哈尔市房地产开发项目资本金制度实施办法(试行)》(齐建发[2014]61号)同时废止。

  附件:项目资本金房产他项权利抵押流程

 

  附件

  项目资本金房产他项权利抵押流程

  一、新建房地产开发项目缴纳项目资本金,由市住建局开发管理处根据规定核算新建开发项目需缴纳项目资本金额度;(项目资本金按项目总投资的20%缴纳,多层住宅按1557元,小高层按2348元,高层按2514元单价计算),开发管理处为办理开发项目资本金抵押的具体实施部门;

  二、根据开发企业信用等级情况,开发处按照《开发项目资本金制度实施办法(试行)》有关要求,核算应缴项目资本金现金额度和房产抵押额度;

  三、由市住建局认可的具备资质且信用较好的第三方评估机构对开发公司提供抵押的房产进行评估,按房产评估价值的50%作为项目资本金抵押物进行抵押;抵押房产应为地段较好,容易拍卖变现的优良资产;

  四、由开发公司与市住建局签订项目资本金抵押协议,协议明确规定双方权利和义务;

  五、开发公司提供与市住建局签订的项目资本金抵押协议(一式三份,市住建局、开发公司、市产权处各执一份)、他项权利抵押表(市产权处二楼大厅10号窗口领取)、房产评估报告;由局开发管理处、局计财科、局法规科对抵押材料进行审查并在内部审批单上签字后,主管局长审核,局长审     批。

  六、局长审批后,由局办公室在市产权处提供的他项权利抵押表上加盖局法人名章及公章,提供机构代码证和法人身份证复印件,在市产权处二楼大厅10号窗口办理他项权利抵押;

  七、开发企业办理好他项权利抵押后,将抵押房产的房产证和他项权利证书交由局开发管理处和局计财科共同封存,由局计财科保管;

  八、由局开发处向局行政审批办出具该新建项目关于缴纳项目资本金和房产抵押的工作联系单,行政审批办根据工作联系单办理相关行政审批手续;

  九、抵押物根据项目形象进度,按照项目资本金管理规定要求按期返还,返还时按程序解除抵押。

 

 

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